郑掌柜的动作快的很，第三日就来找李毓了。

“那屋子主人说了要买可以，不过价格上要贵一些，要四百两。”

正常来说南城的铺子要卖，小一些的一两百两就能拿下，大一些的最多也就在三百两。

先不说铺子的地理位置是好一些，可毕竟也是在南城这价格足足高了一百两。

“你帮我约那房东详谈吧。”

郑掌柜的了消息，安排两边的人第二日在铺子详谈。

这铺子原本是个茶铺，开了十几年了。刚好最近家里出了变故，不再租了，屋子便空出来了。

“你就是要买屋子的李娘子吧，我听郑掌柜说了。”

陈房东是南市有名的房东，在大雍虽然没有炒房的概念。但有些人也以种方式此牟利。在房价便宜的时候入手，房价涨的时候出售，或者是租赁出去赚房租。

两人在郑掌柜的带领下在铺子里转了转。一聊天才知道陈留老家竟然是河南的，当年一家子随着祖母迁到杭城的。

两人也算是半个老乡了。李毓便打蛇上棍，叫起了陈大哥。

“陈大哥，我听了郑掌柜的报价，您要卖四百两是吧。”

“我这个人啊不会讲价，就是个直肠子，也是诚心想买，四百两就四百两。”

郑掌柜在旁边看着李毓舌灿莲花，心里呵呵，你还不会讲价，冷静地看她挖了什么坑。

“这样，我出四百两，但您这铺子里原有的陈设就送我了，行不。”

这铺子里的家具都是当时按照茶铺打的，陈留搬走也只有卖了，卖她个面子爽快答应。

“还有啊，陈大哥，您看这四百两也不是个小数目，我这一时间也不凑手，您看我先付您三百两，还有一百两我年后付您。”

今年的房市低迷，陈留一套房子还没卖出去，当初报价四百两，没想过真的能卖出去，不过是想给杀价的留个余地。

刚刚同李毓聊知道她是买来自己做生意的，在这杭城里一个人打拼不容易。

人家都叫自己陈大哥了，也不好意思拒绝，也只是迟些日子而已。

“行，我这个人也不喜欢弯弯绕绕，我们这就签契。”

郑掌柜做中人，两人很快便把契书签好了。

李毓还说过些日子给陈留送些自己店里的香水，权当感谢了。

郑掌柜拿着契书去官府帮忙盖章，李毓在铺子里转了转。

这铺子一楼很宽敞，后面还有个厨房，到时候改成库房。

大厅左右两侧还要隔出空间来给客人试香。雍朝男女大防没那么严重，但混在一起试香还是不妥。因此需要单独辟出两块区域来。

二楼是雅间，李毓打算保留，有些有身份的客人可以直接在二楼选香。

二楼的桌子板凳她都看了，用的都是上好的紫檀木，不过年月有些久了，需要重新收拾一下，但这成本比重新买要划算多了。

李毓手上的香坊这两个月的盈余再加上自己本来攒的钱手头也就四百两。

要是全都用来买铺子，后面的装修就得去银庄借贷，这个利息很高，而且以她现在的抗风险能力，风险太高了。

这也是为什么陈留报价高她也宁愿多花点钱。刚起头，不能着急稳扎稳打才最好。

现在付了铺子的钱，手上还剩一百两用来装修。香坊后两月的盈余用来扩大生产，还能有一部分流动资金。

既然要开香铺，那么香水的生产就必须要扩大了。她已经交代郑掌柜帮自己留意人手。

等白鹭她们彻底熟悉流程，就再买些人手。生成香水的仪器也需要再订购几批，对了还要定制香水瓶。

还有院子的问题。现在住的院子李毓打算直接改成香水的制作间。

那就还得租个大点的院子，手头钱不够，先租着凑活凑活。

仔细一想未来简直是花钱如流水，李毓头大，但也没办法。

当时她创业开公司的时候原始本金一个星期就花光了。为了找投资，差点喝酒喝出胃出血。

现在有了当年的经验，手头还能剩下流动资金来抵抗风险。

想了想未来的规划，李毓回家写了份详细的规划表，还把可能会出现问题的地方一一标注。

还带着莺莺一起算了算大概得支出，顺道增加莺莺的识字量。